Что грозит собственнику и арендатору при незарегистрированном договоре аренды?

В Италии аренда без регистрации по-прежнему остаётся широко распространённым нарушением. С одной стороны — арендодатели, желающие уклониться от налогов, с другой — арендаторы, стремящиеся сэкономить. Однако такая договорённость является нарушением налогового законодательства и может повлечь за собой серьёзные санкции для обеих сторон.

Что считается «нелегальной арендой»?

Под арендой «вчёрную» понимается не уголовное преступление, а налоговое правонарушение. Это может быть:

• отсутствие регистрации договора аренды;
• устная или неформальная договорённость без письменного контракта;
• регистрация договора с указанием заниженной суммы арендной платы, по сравнению с фактической.

Обязанность по регистрации договора аренды

Согласно Закону №431/1998, договор аренды должен быть зарегистрирован в Налоговом ведомстве в течение 30 дней после подписания.

В противном случае договор считается недействительным в отношении третьих лиц — фактически аннулируется.

Поздняя регистрация и «раскаивающееся поведение»

Закон №190/2014 позволяет воспользоваться процедурой "ravvedimento operoso" — то есть добровольного исправления нарушения. Регистрация договора после установленного срока возможна, но влечёт за собой штраф от 6% до 20% от суммы налога (в зависимости от времени задержки) плюс проценты за просрочку.

Кто несёт ответственность за неуплату налога?

При регистрации договора необходимо уплатить налог на регистрацию и гербовый сбор. Если этого не сделано, ответственность солидарна — и арендодатель, и арендатор несут ответственность за нарушение.
Штраф может составлять от 60% до 120% от суммы налога.
Если же договор зарегистрирован, но указана заниженная сумма, штраф возрастает до 90–120% от неуплаченного налога.

Ответственность за подоходный налог

Доход от аренды входит в налогооблагаемую базу по налогу IRPEF (доход физ.лиц) и региональным надбавкам. В случае неуплаты подоходного налога ответственность ложится исключительно на арендодателя, который может подвергнуться налоговой проверке в течение 5 лет.

Что грозит при аренде вчёрную?

Налоговое ведомство может провести финансовую проверку в отношении всех поступлений от аренды, не задекларированных арендодателем.

Если аренда без регистрации была обоюдной договорённостью, ответственность разделяется между сторонами. Договор в этом случае считается недействительным, и арендатор может быть обязан освободить жильё.

Если же ответственность лежит только на арендодателе, арендатор имеет право в любой момент покинуть жильё, не выплачивая оставшиеся суммы по договору.

Как пожаловаться на аренду вчёрную?

Любое лицо может заявить о факте незаконной аренды в Налоговое ведомство. Также можно скачать специальную форму с сайта Guardia di Finanza и подать её в ближайшее отделение.

18 мая 2025